بازار مسکن کشور از اواخر سال 91 و به دنبال رشد سرسامآور قیمتها وارد رکود شد، رکودی که تا امروز گرییان یکی از مهمترین بخشهای اقتصادی و تاثیرگذار در روند اشتغالزایی را گرفته است. بر اساس جدیدترین آمار مرکز آمار ایران قیمت مسکن در تهران طی تابستان 95 در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 6 درصد افزایش یافته، در عین حال روند صدور پروانههای ساختمانی طی سال جاری نشان میدهد که رکود همچنان بخش مسکن را رها نکرده است.
رکود بازار مسکن در شرایطی است که دولت اصرار عجیبی بر تحریک تقاضا دارد و در این راستا از مکانیسم افزایش وام از طریق بانک مسکن استفاده کرده است. مسئلهای که کارشناسان و صاحبنظران اقتصادی نقدهای اساسی به آن دارند. در این بین بازار پنتهاوس پایتخت نیز چند سالی است که در رکود به سر میبرد، اما این رکود تورمی بوده به طوریکه نرخها در مقایسه با سال سال 92 تقریبا 10 تا 15 درصد افزایش یافته است.
برخلاف مالکان آپارتمانهای معمولی که به دلیل رکود و عدم فروش واحدها حاضر به ارائه تخفیف حتی تا 15 درصد نیز هستند،اما مالکان پنتهاوس به هیچ وجه حاضر نیستند به خریداران تخفیف بدهند.
پنتهاوسها خریداران خاصی دارند به نحوی که تقریبا نیمی از خرید و فروش پنتهاوس بین کسانی انجام میشود که سالهاست صاحب چنین خانههایی هستند. به گفته فعالان این بازار در موارد بسیاری خریداران پنتهاوس همان فروشندگانی هستند که میخواهند از یک پنتهاوس در یک مجتمع به پنتهاوس دیگری در همان مجتمع نقل مکان میکنند.
*پنتهاوس 1200 متری
یک دستگاه پنتهاوس 330 متری در زعفرانیه با امکاناتی از جمله سیستم هوشمند، استخر، جکوزی، سونا، روف گاردن، دوربین و... 5.5 میلیارد تومان قیمتگذاری شده است. پنت هاوس 230 متری در همین منطقه با امکاناتی از قبیل بالکن، اپن فرنگی، لابی، استخر سالن اجتماعات، درب ریموت، سونا،جکوزی، آنتن، مرکزی، آسانسور، رادیاتورچیلر و... 4.5 میلیارد تومان نرخگذاری شده است.
گرچه به طور معمول متراژ پنتهاوسهای ساخته شده در مناطق شمالی تهران بین 250 تا 500 متر است، اما بعضا پنتهاوسهایی نیز با متراژهای بالا در فایل فروش مشاوران املاک دیده میشود. پنتهاوسهای 1100 و 1200 متری که بیشتر در نیاوران و ولنجک ساخته شده اند قیمتهایی دارند که یک خانوار دهک یک (کمدرآمد) و خانوار دهک 10 (پُر درآمد) به ترتیب 481 سال و 32 سال باید همه درآمد خود را پسانداز کنند تا آنها بتوانند در یکی از این پنتهاوسها ساکن شوند.
البته این رویا در صورتی محقق میشود که قیمتها تا 5 قرن آینده برای قشر کمدرآمد و تا سه دهه دیگر برای قشر پردرآمد تغییر نکند. مطابق آماری که چند روز پیش یکی از تحلیلگران بازار مسکن آنرا ارائه کرد خانوار دهک یک سالانه 8 میلیون و دهک 10 حدود 120 میلیون تومان درآمد خواهند داشت. این دهکها با فرض اینکه هیچ هزینهای نداشته باشند و تمام درآمد خود را برای خرید خانه کنار بگذارند برای خرید یک خانه 240 میلیون تومانی دهک یک باید 30 سال و دهک 10 دو سال صبر کنند.
*دید ابدی و قیمت نجومی
بیشترین پنتهاوس های پایتخت در مناطق نیاوران،زعفرانیه، فرماینه و الهیه قرار دارند و به دلایلی از جمله فرد سازنده، مصالح به کار رفته و محل ساخت از قیمتهای بالاتری برخوردارند. به عنوان مثال یک پنتهاوس 1100متری در طبقه آخر یک برج 15 طبقه در نیاوران 38.5 میلیارد تومان قیمتگذاری شده است. به جز متراژ بالا مهمترین عاملی که باعث شده تا این پنت هاوس قیمت نجومی داشته باشد دید ابدی آن است. البته نباید از امکانات خاص این پنتهاوس که آنرا خاص کرده به راحتی عبور کرد.
استخر شیشهای، سونا، جکوزی، 6 پارکینگ اختصاصی، روف گاردن، دستگیرههای طلا، سالن بدنسازی، 5 اتاق خواب، حیاط، سوئیت و... تنها چند مورد از امکانات پنتهاوس 38 میلیاردی است.
پنتهاوس دیگری در نیاوران که 460 متر و نوساز است، 9.5 میلیارد تومان در فایل فروش قرار گرفته است. این پنتهاوس 4 خوابه دارای سیستم هوشمند، سالن بدنسازی، روف گاردن، سونا، جکوزی، استخر، سالن اجتماعات و... است.
در زعفرانیه نیز قیمت پنتهاوسها تنه به تنه قیمت پنتهاسهای نیاوران میزند. یک پنتهاوس 1200 متری نوسازی در این منطقه با امکاناتی از قبیل سالن بدنسازی، سرایدار، روف گاردن، استخر، سونا، جکوزی،رادیاتور اسپیلت، شومینه،لابی و 6 پارکینگ با قیمت 30 میلیارد تومان قیمتگذاری شده است.
پنتهاوس 700 متری در فرمانیه، پنتهاوس 480 متری در الهیه، پنتهاوس 370 متری در نیاوران نیز به ترتیب با قیمت 17.5 میلیارد تومان، 6.5 میلیارد تومان و 9.5 میلیارد تومان در فایل فروش قرار گرفته است.
البته با قیمت های پایین تر نیز میتوان در مناطق شمالی تهران صاحب پنتهاوس شد. در منطقه پونک پنتهاوس کوچک متراژ یعنی 160 متر یک میلیارد و 100 میلیون تومان قیمتگذاری شده،یعنی هر مترمربع تقریبا 68 میلیون تومان. این قیمت البته در برابر قیمت هر مترمربع پنتهاوسهای 1200 متری بالاست.
در منطقه ولنجک نیز یک پنتهاوس 1200 متری 21 میلیارد تومان قیمت گذاری شده است. سن این بنا 15 سال است و با 5 اتاق خواب دارای آسانسور اختصاصی،سونا، جکوزی، سالن اجتماعات، بالکن مبله، لابی، روف گاردن، سیستم هوشمند و... است.
منبع خبر تسنيم
برچسب های مهم
دانلود فایلهای بسته آمادهچاپ و نصب تابلو اعلانات مسجدنما همیشه دنبال این بودی یه جایی باشه تا راحت بتونی محتوای مطمئن با طراحی خوب را پیدا کنی؟ همیشه دنبال این بودی یکی کارهای محتوایی را ناظر به مسائل روز انجام بده و دغدغه تأمین محتوا را نداشته باشی؟ همیشه ... ...
دانلود فایلهای بسته آمادهچاپ و نصب تابلو اعلانات مسجدنما همیشه دنبال این بودی یه جایی باشه تا راحت بتونی محتوای مطمئن با طراحی خوب را پیدا کنی؟ همیشه دنبال این بودی یکی کارهای محتوایی را ناظر به مسائل روز انجام بده و دغدغه تأمین محتوا را نداشته باشی؟ همیشه ... ...
دانلود فایلهای بسته آمادهچاپ و نصب تابلو اعلانات مسجدنما همیشه دنبال این بودی یه جایی باشه تا راحت بتونی محتوای مطمئن با طراحی خوب را پیدا کنی؟ همیشه دنبال این بودی یکی کارهای محتوایی را ناظر به مسائل روز انجام بده و دغدغه تأمین محتوا را نداشته باشی؟ همیشه دوست داشتی ... ...
دانلود فایل نقشه ی تابلو فرش دستباف طرح طبیعت کلبه ی زیبا دانلود فایل های کامل نقشه ی طرح تابلو فرش های دستباف طرح طبیعت کلبه ی زیبا تنها سایت ارائه دهنده فایل نقشه ی طرح های تابلو فرش (قیمت نقشه ها حداقل از 50 هزار تومان تا چندین میلیون تومان در بازار با توجه به ... ...
انسان روح است نه جسد (جلد 1 و 2) نویسنده: رئوف عبید مترجم: زین العابدین کاظمی خلخالی کاوشی در دانش جدید روح شناسی مطالب این کتاب تنها بحث فلسفی مبتنی بر منطق ساده نیست، بلکه روشهای علمی و تجربی است که با منتهای دقت با دقیقترین تجهیزات پیشرفته مادی، در ظرف ... ...
دانلود فایلهای بسته آمادهچاپ و نصب تابلو اعلانات مسجدنما همیشه دنبال این بودی یه جایی باشه تا راحت بتونی محتوای مطمئن با طراحی خوب را پیدا کنی؟ همیشه دنبال این بودی یکی کارهای محتوایی را ناظر به مسائل روز انجام بده و دغدغه تأمین محتوا را نداشته باشی؟ همیشه ... ...
دانلود بسته 8000 تست-عمومی، اختصاصی،تخصصی-استخدامی آموزش پرورش فایل 8 هزار تستی با 2177 صفحه و 153 مگابایت حجم ... ...
عنوان: دانلود پاورپوینت پختگی اقتصادی درس 15 مدیریت خانواده و سبک زندگی پسران فرمت: پاورپوینت pptتعداد اسلاید: 29 پوشش کامل درس پاورپوینت قابل ویرایش با محیط حرفه ای منطبق با آخرین تغییرات مطالب و رئوس کتاب درس فونت های استاندارد و بک ... ...
کتاب صوتی بسیار مفید #روانشناسی_تصویر_ذهنی اثر: #ماکسول_مالتز ترجمه: مهدی قراچه داغی کیفیت اجرا: خیلی خوب ... ...
برنامه اکسل متره و برآورد،تهیه صورت وضعیت راه،راه آهن و باند فرودگاه سال1403: -تهیه اتوماتیک و خودکار متره و برآورد،صورت وضعیت در کمترین زمان فقط با وارد کردن شماره آیتم -تهیه ریز متره -تهیه خلاصه متره -تهیه خلاصه فصول -تهیه برگه های مالی و مالی کل -اعمال اتوماتیک ... ...
عنوان: دانلود پاورپوینت بز یا سگ تفکر و سبک زندگی پایه هفتمفرمت: پاورپوینت قابل ویرایشتعداد اسلاید: 21 پوشش کامل درس همراه با پاسخ فعالیت ها پاورپوینت قابل ویرایش با محیط حرفه ای منطبق با آخرین تغییرات مطالب و رئوس کتاب درس فونت های ... ...
جزوه عالی طراحی سیستمهای دیجیتال برای دانلود. دانشگاه: صنعتی شریف استاد: فصحتی فرمت: PDF پی دی اف کیفیت: بسیار عالی سال: 1401-1400 تعداد صفحات: 67 رشته: مهندسی کامپیوتر، برق نوع: تایپ شده دانلود نمونه ...
جزوه امور مالی و حقوق عمومی و دولتی با دیدگاه کاربردی در دفاتر اسناد رسمی آماده برای دانلود مشخصات استاد: سید علیرضا طباطبایی بافقی سردفتر اسناد رسمی 3 یزد و عضو جامعه سردفتران استان یزد تعداد صفحات: 143 فرمت: پی دی اف PDF حجم: 3 مگابایت کیفیت: عالی نوع جزوه (تایپی ... ...
دانلود حل المسائل [طراحی و تحلیل آزمایش]: ویرایش هشتم - داگلاس مونتگومری ( 8 ) - زبان انگلیسی - pdf Solutions Manual for Design and Analysis of Experiments – 8th حل تمرین های کتاب طراحی و تحلیل آزمایش ویرایش 8 فصل های 2 تا 15 814 صفحه pdf ... ...
عنوان پاورپوینت درسی: دانلود پاورپوینت چیستی انسان (2) درس 10 فلسفه پایه یازدهم انسانی فرمت: پاورپوینت ppt تعداد اسلاید: 18 پاورپوینت قابل ویرایش با محیط حرفه ای منطبق با آخرین تغییرات مطالب و رئوس کتاب درسیبکارگریی افکت ها، تصاویر و اشکال متحرک بسیار ... ...
مشخصات فايل نام فايل:دانلود 3 بک دراپ کودک تم فوتبال-کد 8082-8080 نوع فايل:بک دراپ،backdrop پسوند فايل اصلي:JPEG پسوند فايل فشرده:ZIP ابعاد:3712*5249 PIX کيفيت: 300 DPI ويژگي هاي فايل فایل اصلی(Original file) کاربري آسان جايگزين مناسب براي دکورهاي گران ... ...
عنوان پاورپوینت: پاورپوینت سوره یس، سوره صافات و تفسیر نمونه درس 10 قرآن پایه هشتمفرمت: پاورپوینت قابل ویرایش تعداد اسلاید: 26 پوشش کامل درس (جلسه اول و دوم) به همراه صوت آیات پاورپوینت قابل ویرایش با محیط حرفه ای منطبق با آخرین ... ...
کتاب صوتی روش ها و فنون مشاوره (مصاحبه بالینی) اثر عبدالله شفیع آبادی کتاب صوتی روش ها و فنون مشاوره ( مصاحبه بالینی ) نوشته دکتر عبداله شفیع آبادی به آموزش مشاوران و روان درمانگران پرداخته و 44 فن مشاوره و روان درمانی مورد بررسی قرار می گیرد. در صورت مشکل در دریافت به ... ...
عنوان پاورپوینت درسی: دانلود پاورپوینت فرهنگ و تمدن در عصر صفوی درس 14 تاریخ یازدهم انسانی فرمت: پاورپوینت ppt تعداد اسلاید: 31 منطبق با مطالب و رئوس کتاب درسی با توجه بر اینکه این پاورپوینت به طور حرفه ای تهیه شده و مطالب کتاب را بصورت جذاب پوشش میدهد شما دبیران گرامی ... ...
عنوان فایل :کتاب گیاه شناسی یک با فرمت پاورپوینت نوع فایل: پاورپوینت تعدادصفحات : 250 ص برای دانلود روی لینک زیر کلیک نمایید دانلود کتاب گیاه شناسی ۱ با فرمت پاورپوینت ppt شرح مختصر: امروزه سلول به عنوان واحد ساختمانی همه موجودات زنده معرفی میشود و درباره هر یك از ...
حرکت تاریخی کرد به خراسان.pdf ... ...
Fourth Places: Informal Social Life and Interaction in New Designed Public Spaces Year:2022 Publisher:Springer Language:English Pages:253 ISBN 10:3031079450 ISBN 13:9783031079450 Series:The Urban Book Series File:PDF, 7.92 MB IPFS:CID , CID ... ...
Beyond Preservation: Using Public History to Revitalize Inner Cities (Urban Life, Landscape and Policy)Across the United States, historic preservation has become a catalyst for urban regeneration. Entrepreneurs, urban pioneers, and veteran city dwellers have refurbished ... ...
این کتاب به آموزش برنامه نویسی میکروکنترلر هاي AVR به زبان C توسط نرم افزار CodeVision می پردازد. اگر علاقند به یادگیری برنامه نویسی میکروکنترلرهای AVR به زبان #سی در محیط کدویژن هستید این نوشته را در میکرو دیزاینر الکترونیک از دست ندهید. ... ...
کتابهای Steps to Understanding یکی از مهمترین و پرکاربردترین منابعی است که از سالهای دور توسط زبانآموزان برای تقویت مهارت خواندن، شنیداری و واژگان مورد استفاده قرار میگرفته است. این مجموعه شامل 4 سطح است که در یک کتاب قرار گرفته است. تمامی درسهای این مجموعه به صورت ... ...
دانلود کتاب تئوری حسابداری 2 دکتر شباهنگفرمت پی دی افجلد دومبا کیفیت بالافارسی ...
اگر به یک وب سایت یا فروشگاه رایگان با فضای نامحدود و امکانات فراوان نیاز دارید بی درنگ دکمه زیر را کلیک نمایید.
ایجاد وب سایت یا