بهروز ملکی در گردهمایی مدیران املاک تهران در همایش مشاوره موفق و اخلاق‌گرایی با بیان این‌که حدود33 درصد هزینه های خانوارهای ایرانی در حوزه مسکن است، اظهار کرد: 40 درصد سرمایه‌گذاری‌ها در کشور مربوط به این بخش و 80 درصد ثروت خانوارها و 32 درصد تورم کشور مربوط به این حوزه است.
وی ادامه داد:به طور متوسط سالانه بازار بورس 25 درصد رشد داشته است، در رده‌های بعدی زمین، مسکن، دلار بیشترین رشد را داشته است.
وی با بیان این که 33 درصد هزینه خانوارها مربوط به مسکن است، یادآور شد: در دهه 70 این عدد حدود 27 درصد بوده که به مرور زمان افزایش یافته است. در ایران در سال 65 بر اساس آمار رسمی حدود 78 درصد مردم در خانه‌های ملکی سکونت داشتند که در سال 90 این عدد به 62 درصد رسیده است.
استاد دانشگاه تهران بیان کرد:در سال 90 تعداد مستاجران به 27 درصد افزایش یافته که این عدد در سال 65 حدود 11 درصد بوده است.
ملکی بیان کرد: در سال 95 دهک یک سالانه 8 میلیون تومان درآمد خواهد داشت، درآمد دهک 10 سالانه 120 میلیون تومان خواهند داشت. این دهک‌ها برای خانه‌دار شدن با این فرض که هیچ هزینه‌ای ندارند و تمام درآمد خود را برای خرید خانه کنار می‌گذارد. بنابر این دهک یک 30 سال زمان می‌برد تا یک خانه 240 میلیون تومانی را خریداری کند با این فرض که همه قیمت‌ها ثابت بماند و دهک 10 دو سال زمان می‌برد.
وی با بیان این‌که دسترسی به مسکن در ایران بسیار سخت است، گفت: اگر خانوار کم درآمد یک سوم درآمد خود را برای مسکن کنار بگذارد یک قرن طول می‌کشد تا بتواند در صورت ثبات قیمت‌ها 100 سال دیگر (سال 1495) یک خانه را خریداری کند.
وی با اشاره به این‌که پیش بيني می‌شود امسال 680 هزار ازدواج داشته باشیم که تا یک دهه آینده تقریبا این عدد تکرار می‌شود، اظهار کرد: در اوایل انقلاب به ازای هر خانه 1.27 خانوار داشتیم که امروز این نسبت به1.4 خانوار رسیده است که در سال 1405 این دو برابر می‌شوند.
وي همچنین یادآور شد: در منظقه یک قیمت مسکن طی بیست و چند سال اخير <!--StartFragment(سال 71 تا سال 94)<!--EndFragment--> 118 برابر، در منطقه 2 حدود 11 برابر شده است،و مناطق شمال و شمال غرب تهران شاهد بیشترین افزایش قیمت بوده‌اند.کارشناس مسکن با اشاره به مهم‌ترین عواملی که در بازار مسکن تاثیرگذار هستند، گفت: مجموعه از عوامل ازجمله حجم نقدینگی، نفت،نرخ سود بانکی، درآمد خانوار و... روی قیمت مسکن موثر است.
ملکی با بیان این‌که افزایش درآمد نفتی باعث افزایش قمیت مسکن می‌شود، اظهار کرد: بیشتر نرخ رشد قیمت مسکن در سال 86 روي داده و پس از آن سال‌های 92، 74 و 75 قرار دارد.
وی با بیان این‌که رشد قیمت هاي زمین تقریبا با قیمت مسکن همسو حرکت می‌کنند، افزود: وقتی سود ساخت و ساز زیاد می‌شود طبیعتا تقاضای افراد برای پروانه‌های ساختمانی افزایش می‌شود، از سوی دیگر عرضه مسکن 2 تا 2.5 سال است و حجم زیادی از مسکن در سال 92 وارد بازار شد و می‌گوییم بازار مسکن اشباع می‌شود. به همین دلیل نیز از نیمه تابستان 92 با عرضه بالای مسکن در بازار مواجه شدیم که باعث شد قیمت‌ها افزایش نیابد.
وی با بیان این‌که تعداد صدور پروانه‌های ساختمانی در سال 90 و 91 به شدت افزایش یافت و تهران تبدیل به یک کارگاه ساختمانی بزرگ گرديد، وي تصریح کرد: سونامی ساخت و ساز در این دو سال باعث تعمیق رکود طی سال های اخیر شده است.
تحلیل‌گر بازار مسکن گفت: تجربه نشان می‌دهد دوره‌های رکود طولانی تر از دوره‌های رونق مسکن بوده است. افت صدور پروانه‌های ساختمانی مقدمه‌ای برای رونق بازار مسکنمي باشد ؛ اوایل رونق زمان خوبی برای ورود و پایان رونق زمان خوبی برای خروج از بازار مسکن است.
ملکی با بیان این‌که پیش خرید مسكن سیاست خوبی است، یادآور شد: بازار مسکن از خرد جمعی اندکی برخوردار است و نمی‌توانیم اگر کاری را همه انجام می‌دهند نشان دهنده درست بودن آن دانست.
وی با یادآوری اينكه نیمه اول سال 92 گذار به دوره رکود بود، اظهار کرد: امسال از سه سال گذشته وضعیت بازار مسکن بهتر شده و حجم معاملات افزایش یافته و قیمت‌ها اندکی بیشتر شده است.
وی با بیان این‌که سال 91 ماهانه 60 هزار پروانه ساختمانی صادر می‌شد که الان به ماهانه 27 هزار پروانه کاهش یافته است، گفت:نرخ‌های بالای سود بانکی به بخش مسکن لطمه زد این نرخ برای مسکن زهر است.
وی با اشاره به این‌که درآمدهای نفتی کشور افزایش یافته ونيروی مثبتی به بازار مسکن وارد می‌کند، اظهار کرد: وام خرید مسکن به عنوان یک عامل خیلی مهم در بازار موثر نبوده است، از سوی دیگر نقدینگی نیز با نرخ رشد 28 درصدی به بازار مسکن نیرو به سمت بالا وارد می‌کند.
ملکی در پیش بینی مسکن در سال آینده نیز گفت: ورود به بخش مسکن در سال آینده دارای توجیه اقتصادی خواهد بود. سال 96 تقاضای سرمایه‌ای همچنان اندک خواهد بود و تقاضای مصرفی رو به بالا خواهد بود. انتظار داریم دو سال آینده،سال خوبی برای مسکن باشد اما انتظار نداریم افزایش قیمت‌ها مانند سال 86 باشد.
انتهای پیام/
![دانلود پاورپوینت در مورد [سلول های بنیادی] - شامل 4 فایل مختلف - قابل ویرایش و ارائه - ppt](https://4kia.ir/s4/img_project/22638_1661011327.jpg)
![دانلود حل المسائل [طراحی و تحلیل آزمایش]: ویرایش هشتم - داگلاس مونتگومری ( 8 ) - زبان انگلیسی - pdf](https://4kia.ir/s4/img_project/22638_1659774456.jpg)
فاكتور و قرارداد خريد موتور سيكلت كاركرده
5 فايل pdf آموزش در زمينه قناري جهت پرورش تغذيه ونكثير و شناخت بيماري و پيشگيري و درمان
فاكتور مخصوص فروش موتور هاي دسته دوم و كاركرده / لايه باز /مخصوص فروشگاه هاي موتور سيكلت
آموزش كامل وتخصصي كسب وكار در زمينه موتور فروشي
2فايل آموزشي پرورش غاز و اردك
برگ مخصوص دادخواست / توضيح براي پر كردن فرم دادخواست مالي و قرادادي
موضوع تحقیق مراحل مطالبه اجرت المثل ایام تصرف/ فسخ قرارداد
تصوير سازي ذهني با استفاده از تكنيك ريلكسيشن
پكيج آموزسي فاركس از مبتدي
نرم افزار دانلود عکس و فیلم از اینستاگرام برای اندروید Download for Insta PRO v1.0
دانلود کتاب آموزش خوشنویسی با قلم و خودکار همراه با تمرین
فروش نقد و اقساط بلند مدت موتور سيكلت
آموزش صفر تا100تعمیر موتورسیکلت هوندا/محتوای این پکیج: فهرست ۶ کتاب
دانلود کتاب الگوهای شمعی ژاپنی استیو نیسون
درگاه ثبت نام و همچنين در يافت ابلاغيه هاي قوق قضائيه ثنا
دانلود کتاب آموزش جاجیم بافی،گلیم بافی و قالیبافی
لينك مستقيم وآدرس سایت سهام عدالت و جدول دریافت سود سهام
دانلودآموزش حرکت دادن اجسام با نیروی ذهن( تله کینزی)
دانلود نمونه فاکتور آماده با فرمت ورد - اکسل و عکس
دانلود کتاب آموزش حکاکی های فانتزی روی چرم
قرارداد فروش اقساطی موتور سیکلت
موضوع 15 فايل كارآفريني در فرمت هاي pdf , doc , ppt و يك كتاب رايگان
21 فايل آموزش کاشت و پرورش و تكثير گلهای آپارتماني و فضاي باز .فرمت هاي pdf وdoc
روش پرورش و پيشگيري و درمان بيماري كبوتر ها همراه با تصوير ومشخصات انواع نژاد هاي كبوتر
مجموعه اي از حدود هشتاد مدار و نقشه برق ساختمان و برق صتعتي
مقاله هولوگرافي روش تهيه تصاوير سه بعدي
فروش فیلتر بورسی استریکلی فقط 75 هزار تومان
کسب درآمد اینترنتی 300000 تومان در خانه در کمتر از 30 دقیقه
روش درآمدزایی در خواب (تعجب نکنید! کلیک کنید و بخوانید)
ربات همه کاره اینستاگرام
کسب و کار اینترنتی با درآمد میلیونی
كسب درآمد اينترنتي روزانه حداقل100هزار تومان تضميني
کسب درآمد ابدی و بی نهایت 100% واقعی
کسب درآمد روزانه حداقل یک میلیون تومان ! کاملا حلال و واقعـی !!
مجموعه ی آموزش تعمیر لامپ کم مصرف (از مبتدی تا پیشرفته)
افزایش ممبر کانال، گروه و ربات تلگرام به صورت بی نهایت (اد ممبر)
آموزش بازكردن انواع قفل ها بدون كليد(ويژه)
کسب و کار اینترنتی در منزل
آموزش برنامه نویسی آردوینو
دانلود مجموعه آموزشی پایپینگ ( Piping ) و نقشه خوانی + آموزش سه نرم افزار طراحی و تحلیل لوله کشی صنعتی
بازگردانی پیامک های حذف شده- ریکاوری پیامک ۱۰۰٪ عملی
آموزش رایگان کسب درآمد از سایت الیمپ ترید ( olymp trade )
اموزش ویرایش امضا و پکیج برنامه اندروید و کسب درامد از مارکت های اندرویدی
کد های آماده html و css جهت یادگیری و طراحی سریع
دانلود نمونه فاکتور آماده با فرمت ورد - اکسل و عکس
آموزش ساخت بازی بدون دانش برنامه نویسی و طراحی سه بعدی مبتدی تا پیشرفته با نرم افزار
اموزش کسب درامد از اینترنت روزانه ۳میلیون تومان تضمینی و تست شده
آموزش كامل تعمير لامپ كم مصرف(اختصاصي)
نسخه خطی اشعار و پیشگویی های شاه نعمت الله ولی
نسخه خطی اشعار و پیشگویی های شاه نعمت الله ولی
درامدزایی در خواب! (تعجب نکنید! بخوانید)
دانلود پاورپوینت فیلتر کالمن بر روی یک سنسور شتاب سنج برای تخمین سه متغیر حالت
مدار داخلی واکی تاکی(اموزش ساخت)
کتاب افزایش ممبر کانال تلگرام
اندیکاتور ای کیو آپشن
